안녕하십니까? 전남개발공사 사장 장충모입니다.
존경하는 강문성 위원장님 그리고 기획행정위원회 위원님 여러분!
연일 계속되는 행정사무감사 일정에도 공사의 소관 업무에 관심과 애정을 가져주시고 지역 발전과 도민 행복을 위해 헌신적인 의정활동을 펼쳐주셔서 감사드립니다.
지금 전남은 AI와 해상풍력을 중심으로 대한민국 에너지 전환과 디지털 혁신의 거점으로 성장하고 있습니다. 오픈 AI와 SK그룹의 글로벌 AI데이터센터, 삼성SDS의 국가 AI컴퓨팅센터, LS전선의 해상풍력 설치항만 구축 등 대규모 투자 호재가 이어지며 도민의 오랜 준비가 결실을 맺고 있습니다.
전남이 대한민국 에너지·AI 수도로 도약하는 중요한 전환점에 있으며 우리 공사도 이 변화의 흐름에 적극 대응하며 필요한 지원을 아끼지 않겠습니다.
그러나 전남은 전국 1위 합계 출산율에도 고령화 인구 비중이 전국에서 가장 높고 청년 유출은 해마다 증가하고 있으며 지역 불균형 문제는 더욱 가중되고 있습니다.
공사는 이러한 현안 문제에 대응하고자 정주 여건 개선과 낙후 지역을 개발하고 전남형 만원주택, 주거복지센터 운영 등 도민 주거복지 향상에 노력하고 있습니다.
또한 양질의 일자리 창출을 위한 국가산업단지 조성과 에너지 대전환 시대를 맞이하여 해상풍력 등 공공 주도의 에너지 사업도 적극 추진하고 있습니다.
아울러 ESG 경영 실천, 안전 경영, 민간 상생 협력 등 다양한 부분에서 도민에게 신뢰받는 공기업이 되고자 최선을 다하고 있습니다.
이러한 노력의 결과로 공사는 2년 연속 지방공기업 경영평가 우수기관 선정, 공공조달경진대회 기획재정부 장관 표창, 주거복지 분야 국토교통부 장관 표창 등 의미 있는 성과를 거두었습니다.
이는 위원님들께서 보내주신 변함없는 지원과 관심 덕분이라 생각합니다. 진심으로 감사드립니다.
끝으로 이번 행정사무감사를 통해 나온 위원님들의 고견과 지적에 대해서는 향후 업무 추진에 적극 반영토록 하겠습니다.
그럼 소관 업무보고에 앞서 저희 공사 간부 직원들을 소개해 올리겠습니다.
장승호 사업본부장입니다. (인사)
백형수 경영기획실장입니다. (인사)
김인협 안전감사실장입니다. (인사)
임주선 주거복지사업실장입니다. (인사)
마지막으로 김광호 균형개발사업실장입니다. (인사)
이상입니다.
이어서 전남개발공사 주요 업무에 대해 보고드리겠습니다.
오늘 보고는 일반현황, 2025년 경영목표와 주요성과, 사업현황과 사업별 추진현황 순으로 보고드리겠습니다.
1쪽, 일반현황입니다.
저희 공사는 전라남도가 전액 출자하여 2004년 6월에 설립한 지방공기업입니다. 올해 우리 공사는 주거복지 우수 사례 장관 표창을 비롯하여 지역사회 발전 유공 산자부 장관 표창, 기재부 주관 혁신제품 공공조달 경진대회 대상을 수상하였습니다. 주요 사업은 택지·산업단지 조성사업, 주택사업, 신재생에너지 사업 등을 추진하고 있습니다.
2쪽, 조직과 인원 현황입니다.
조직은 1본부 4실 8처로 정원 154명 중 현원 139명이 근무하고 있습니다.
부서별 주요 업무는 유인물로 대체하도록 하겠습니다.
3쪽, 재무 및 손익 현황입니다.
재무현황은 자산은 1조 381억 원, 부채는 2293억 원, 자본은 8088억 원이며 부채 비율은 28.4%로 매우 건전한 재무 상태를 유지하고 있습니다. 손익 현황은 수입 984억 원, 비용 927억 원, 순이익은 57억 원, 10년 연속 흑자 경영을 유지하고 있습니다.
4쪽, 경영목표 및 주요성과입니다.
‘든든한 도민행복 실현 파트너, JNDC’라는 비전 아래 2025년의 경영목표는 ‘더 위대한 전남 선도, 지방 소멸 극복을 위한 지역상생 동반자’로 하였습니다.
균형발전 신(新)바람 전남, 기업 유치 인프라 구축, 살기 좋은 주거복지 실현, 공공주도 에너지 대전환, 도민이 신뢰하는 1등 공기업이라는 5가지 목표를 수립하였습니다. 구체적인 실현을 위해 13대 중점 추진 과제를 선정하여 많은 성과를 이뤄내고 있습니다.
다음 페이지부터 자세히 설명드리도록 하겠습니다.
5쪽, 균형발전으로 미래를 여는 신(新)바람 전남입니다.
먼저 도민 수요 기반의 중소규모 도시개발 추진입니다. 공정 마무리 단계인 오룡과 죽림지구는 철저한 품질과 안전관리로 택지 공급에 차질이 없도록 하겠습니다. 담양 보촌지구는 토지 보상이 진행 중에 있으며 광양 덕례·도월은 인허가 협의 중에 있습니다. 구례군 지역 활력타운은 사업 추진을 위해 지자체와 지속 협의 중에 있습니다. 또한 지자체 수요와 연계한 건축 대행 사업은 설계 중에 있으며 공정에 차질이 없도록 하겠습니다.
두 번째, 지역 특화 스마트 시티 개발 사업입니다. 화순 삼천지구를 바이오 첨단 전략산업 배후 주거단지로 조성하기 위해 구역 지정 용역을 추진 중에 있습니다. 도내 22개 시군 대상 직주근접 신규 특화단지 후보지 발굴을 위해 자문위원회를 연말까지 개최하도록 하겠습니다. 아울러 5극 3특 국가 균형 성장 전략에 대응하여 GB 해제 가능 지역을 활용한 지역혁신 거점 사업을 검토하겠습니다.
6쪽, 전남 미래를 위한 기업 유치 인프라 구축입니다.
미래 첨단전략 국가산업단지 개발과 관련하여 나주 에너지 국가산단은 지난 7월 국토부 산업단지 계획 승인 후 보상사무소를 개설하여 물건조사를 실시 중에 있으며, 12월에는 LH와 공동사업 시행 협약을 체결해 사업 추진에 차질이 없도록 하겠습니다. 고흥 우주발사체 국가산업단지는 지난 6월 산단 계획 승인 신청 후 관계 기관과 협의 중이며 산단 활성화와 가격 경쟁력 확보 방안을 마련토록 하겠습니다. 아울러 전남 에너지 미래 신도시 조성 글로벌 AI데이터센터, AI컴퓨팅센터의 전남 유치와 연계하여 도정 발전과 국가 전략 사업의 성공적 추진을 위해 적극 지원하겠습니다.
다음은 지역 맞춤 특화산업단지 조성입니다.
지역경제 활성화와 일자리 창출을 위한 지역특화 산단 조성 사업으로 무안 K-푸드, 나주 켄텍 클러스터, 율촌 2산업단지에 대해 사업 타당성 검토를 신속히 완료하여 사업화될 수 있도록 최선을 다하겠습니다. 국토부에서 추진 중인 지방권 개발제한구역 내 지역특화산업단지 사업에도 지속적인 동향 파악을 통해 확정 시 사업 참여 방안을 검토하겠습니다.
7쪽, 모두가 살기 좋은 주거복지 실현 부문입니다.
전남형 만원주택 공급 추진에 노력하겠습니다. 먼저 진도와 고흥에서 만원주택 공사가 차례로 진행 중이며 진도는 내년 하반기, 고흥은 2027년 상반기 입주를 목표로 하고 있습니다. 신안과 보성도 내년 상반기 내 착공해 순차적으로 추진하겠습니다. 신규로 선정된 곡성, 영암, 강진, 장흥에 대해서도 협약 체결 등 내부 절차를 신속히 이행하겠습니다. 또한 시 지역까지도 사업을 확대하여 5개 지역의 LH 공실을 전세 임대로 확보하여 청년과 신혼부부가 안심하고 살 수 있는 주거환경을 만들어 가겠습니다.
여섯 번째, 도민 맞춤형 주거복지 서비스 확대입니다. 도민의 다양한 주거 수요에 맞춰 사업 범위를 확대하고 있으며 특히 담양군 빈집 2호를 임대주택으로 활용해 내년 상반기 입주가 진행될 예정입니다. 지난 7월 온라인 주거복지 포털을 구축하여 맞춤형 종합상담 서비스를 제공하고 있으며 전세 사기 피해자분들에게도 생활안정자금 지원과 예방교육을 강화하여 실질적인 지원을 하고 있습니다.
일곱 번째, 저렴한 고품질 공공분양주택 공급입니다. 여수 죽림에 2700호의 주택 공급을 위해 공정 절차에 철저를 기하고 있으며 특히 주변 시세 대비 저렴한 가격으로 마감재 상향, 세대 특화 설계 반영 등 고품질 명품 아파트 건설로 주거의 질을 개선하겠습니다.
8쪽, 공공이 주도하는 전남 에너지 대전환입니다.
신재생에너지 도약 원년으로 중장기 실행 전략 확보를 위해 노력하겠습니다. 새 정부 국정 과제와 도정 시책에 적극 대응하고자 2035 중장기 비전을 마련하고 있으며 내년 상반기까지 실행 로드맵을 확정하겠습니다. 상업 발전이 개시된 영광 약수 해상풍력을 기반으로 운영 매뉴얼 수립 등 유지 관리 기술 경험을 축적하겠으며 완도·신안 해상풍력은 환경영향평가 본안 통과와 출자 방안 검토 등 사업이 조속히 추진될 수 있도록 인허가 설계에 힘쓰고 있습니다.
공사는 지난 7월 제1차 ESS 중앙 계약 시장 경쟁입찰에 출자 사업으로 2개 사업이 선정되었으며 연내 2차 공모사업에도 적극 참여하여 계통 안정성 확보를 노력하겠습니다.
8쪽 아홉 번째, 도민 동반성장 신재생 에너지 생태계 확립입니다. 도 공유재산과 시군 유휴부지를 대상으로 공익형 태양광 발전소 건설을 추진 중에 있으며 발전 이익 환원과 지역발전 지원금이 누적 14억 원에 도달하는 등 주민 환원에 힘쓰고 있습니다.
풍력사업 활성화를 위해 전남풍력협회와 공동으로 공무원 대상 전문교육, 해상풍력 기술포럼, 산업박람회를 개최하였습니다. 또한 풍력협회 회원사가 해년마다 증가하고 있어 입주기업 설명회 등 상호 간 네트워크를 더욱 강화하겠습니다.
9쪽, 도민이 신뢰하는 1등 공기업입니다.
도민 행복 실현을 위해 지역 상생 협력을 추진하겠습니다. 도민복지증진금, 고향사랑 기부금 기탁을 통해 지역사회에 공헌했으며 전남 이전 기업과 청년 계층 정착 금융 지원 사업도 추진하겠습니다. 또한 청년·신혼부부·한부모 가정 대상 전세 대출 지원을 연말까지 추진하여 도민 주거 안정에 힘쓰겠습니다.
지난달 도청에서 전남OK도민광장을 조성하여 도민의 문화휴식공간으로 개방하였습니다. 앞으로 도민 누구나 편히 쉴 수 있는 힐링공간으로 활성화하겠습니다. 민·관·공 합동재능기부로 주거환경 개선 등 친환경·친사회적 사회공헌 캠페인을 지속 추진하였습니다.
열한 번째, 지역 선도형 ESG 경영체제 고도화입니다. 지속가능경영 실현을 위해 KESG 수준 진단 향상에 힘쓰고 있으며 도내 공공기관으로 구성된 ESG 경영협의체 내실화를 위해 협력을 강화하고 있습니다. 또한 자연 자원순환 문화 확산을 위해 대외기관과 업무협약을 체결하였고 재활용 캠페인 개최 등 다양한 활동을 전개하였습니다. 도민소통 강화를 위해 도민참여단 활동, 공공데이터 개방, 고객의 소리 개선 등 정보공개 서비스를 확대하였습니다.
열두 번째, 도민이 신뢰하는 안전윤리 경영체제를 고도화하였습니다. 청렴 1등급 달성을 위해 부패 위험 요인 통제와 청렴 윤리 경영을 내재화하였으며, 안전사회 구현을 위해 자율안전경영체제를 확립하고 자체 품질관리 시스템 마련, 외부 점검단 운영을 통해 건설현장 품질관리 체제 구축과 시공 품질 강화를 위해 노력하였습니다.
마지막으로, 혁신 성장 견인을 위해 기관 운영 효율화를 도모하였습니다. 부동산 시장 경기침체에 대응하여 전사적 리스크 관리시스템 강화, 사업 단계별 점검 실시, 리스크관리 인증을 2년 연속 갱신하여 선제적 대응 체계를 구축하였습니다.
또한 어려운 분양 여건 속에서도 수요자 부담을 줄이고자 대금 납부 기간 확대, 무이자 선납 할인 등 제도 완화를 통해 분양률 100%를 달성하였습니다.
한옥 호텔 고객 서비스를 개선하고자 노후 시설물 대상 수선 유지를 하였고 각종 제휴할인 등을 통한 단체고객 유치에 노력을 기울이고 있습니다.
아울러, 직무 중심 AI 전문교육을 정례화하였고 경진대회를 통해 직원들의 디지털 전환 역량을 한층 강화하였습니다.
11쪽 2025년 사업계획입니다.
개발사업, 주거복지, 에너지 사업 등에 사업비 1146억 원을 투입하여 1832억 원을 공급하고 1852억 원을 회수할 계획입니다. 2025년 예산규모는 5456억 원으로 세부 내역은 유인물로 대체하도록 하겠습니다.
12쪽 사업목표입니다.
첫 번째, 토지 분양 및 대금 회수입니다. 올해 분양 목표는 1832억 원으로 분양 실적은 초과 달성하였습니다. 대금 회수는 연말까지 목표 달성을 차질 없이 하도록 하겠습니다.
두 번째, 개발사업입니다. 오룡지구와 죽림지구는 차질 없이 준공, 마무리되도록 하고 담양 보촌지구는 보상에 착수, 광양 덕례는 인허가 승인을 위해 관계 기관과 협의 중에 있으며 화순 삼천지구는 개발구역 용역이 진행 중에 있습니다.
세 번째, 주택사업입니다. 여수 죽림 공동주택은 인허가와 공사 착공을 진행하고 있으며 전남형 만원주택은 순차적으로 착공을 추진하고 있습니다.
네 번째, 신재생에너지사업입니다. 태양광 발전소는 영암, 구례, 장흥 등 3개소를 운영 중이며 해상풍력은 영광 약수, 신안, 완도에 각각 1개소를 공동으로 추진하고 있습니다. 신안은 기본계획 수립과 사전타당성을 검토 중에 있으며, 완도 장보고는 환경영향평가 등 개별 법령 인허가와 개념설계를 추진하고 있습니다. BESS 사업은 이번 달 2차 중앙계약시장 경쟁입찰을 준비 중에 있습니다.
다섯 번째, 대행사업입니다. 전라남도 주거복지센터를 운영 중에 있고 건축 수탁사업은 친환경선박 연구지원 구축 사업과 곡성 청년 농촌 보금자리 조성사업, 청년 하우징타운 조성사업 총 3개 사업을 위탁받아 추진 중에 있습니다.
여섯 번째, 출자현황입니다. 출자는 4개사에 190억 원으로 자회사인 JN시설관리에 5억 원이 출자되어 있으며 기업도시 및 공동주택 사업과 관련하여 3개 회사에 185억 원이 출자되어 있습니다.
14쪽입니다. 사업별 추진현황은 보고서 별첨자료로 대체하도록 하겠습니다.
이상으로 전남개발공사 업무보고를 마치겠습니다. 긴 시간 경청해 주셔서 감사합니다.